Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von 01917 Kamenz
(Obj.-Nr. KMZ01)


Außenansichten
Südostansicht (1 / 3)
Ostansicht (2 / 3)
Blick in den Hof (3 / 3)
Südostansicht (1 / 3)


Eckdaten
Grundstück
420 m²
Baukörper
ca. 19 m x 11-13,00 m
Wohnfläche
ca. 477,62 m²
Gewerbefläche
ca. 170,40 m²
Nutzfläche
allen Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet
Etagen
UG + EG + 2 OG + DG
Wohnungen / Gewerbeeinheiten
5 / 2
Baujahr
1890 (denkmalgeschützt)
Stellplätze
Doppelcarport
Bezug
siehe den Punkt „Sonstiges“
Kaufpreis
verkauft
Käuferprovision
verkauft


Energieausweis
Energieausweispflicht
Baudenkmäler sind von der Energieausweispflicht befreit


Lage
Auto
Richtung Dresden über die Anschlussstelle „Pulsnitz“ der Autobahn A 4
Richtung Bautzen über die Anschlussstelle „Burkau“ der Autobahn A 4
Richtung Berlin über die Anschlussstelle „Ruhland“ der Autobahn A 13
ÖPNV
mit der Regionalbahn RB 34 der Mitteldeutschen Regiobahn (MRB) in ca. 48 Minuten von Kamenz nach Dresden Hbf
die Buslinien 21 und 23 der Regionalbus Oberlausitz (RBO) halten in ca. 100 m Entfernung vom Haus
Einkaufsmöglichkeiten
zahlreiche Handelsketten wie z. B. Aldi, Edeka, Hagebau, Kaufland, KiK, Lidl, Mäc-Geiz, Netto Marken-Discount, NKD, Norma, Obi, Rossmann
Kinderbetreuung
z. B. Kinderhaus „Regenbogen“ (Haydnstr. 6, 01917 Kamenz)
Schulen
  • eine Grundschule
  • zwei Oberschulen
  • ein Gymnasien
  • ein berufliches Gymnasien
Erholung/Freizeit
  • Radtouren (z. B. zum Deutschbaselitzer Groß­teich)
  • Stadttheater Kamenz (Pulsnitzer Str. 11, 01917 Kamenz)
  • Open-Air Konzerte: Hutbergbühne (Am Hutberg 23, 01917 Kamenz)
  • Hallenbad Kamenz (Friedensstr. 1, 01917 Kamenz)
  • Waldbad Deutschbaselitz (Großteichstraße 30, 01920 Deutschbaselitz)
  • Stadtbibliothek G. E. Lessing (Lessingplatz 3, 01917 Kamenz, ca. April 2022 Umzug in den Schul-Neubau an der Oststraße)


Raumaufteilung
Erdgeschoss
Friseursalon EG/L (ca. 65,90 m²)
Sanitätshaus EG/R (ca. 104,50 m²)
1. Obergeschoss
4-Zi.-Wohnung (ca. 180 m²)
2. Obergeschoss
2-Zi.-Wohnung 2. OG/R (ca. 83,00 m²)
2-Zi.-Wohnung 2. OG/L (ca. 83,00 m²)
Dachgeschoss
2-Zi.-Wohnung DG/R (ca. 55,21 m²)
3-Zi.-Wohnung DG/L (ca. 76,41 m²)


Mieteinnahmen
Gesamtmiete Wohnungen
2.539,00 Nettomiete + 470,00 € NK = 3.009,00 € Bruttomiete
Gesamtmiete Gewerbeeinheiten
1.260,00 € Nettomiete + 322,27 € NK = 1.582,27 € Bruttomiete (1.882,90 € inkl. 19 % MwSt.)
Gesamtmiete für Wohnungen und Gewerbeeinheiten
monatliche Nettomiete: 3.799,00 €
Jahresnettomiete: 45.588,00 €


Innenansichten
Wohnzimmer 1. OG (1 / 11)
Essdiele 1. OG Bild 1 (2 / 11)
Essdiele 1. OG Bild 2 (3 / 11)
Wintergarten 1. OG (4 / 11)
Balkon 1. OG (5 / 11)
Wannenbad 1. OG Bild 1 (6 / 11)
Wannenbad 1. OG Bild 2 (7 / 11)
Flur 1. OG (8 / 11)
Duschbad 1. OG (9 / 11)
Arbeitszimmer 1. OG (10 / 11)
Schlafzimmer 1. OG (11 / 11)
Wohnzimmer 1. OG (1 / 11)


Ausstattung
Böden
  • EG: Linoleum und Teppichboden
  • 1. OG: Parkett (Wohnzimmer, Flur, Essdiele), Laminat (Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Ab­stell­raum), Teppichboden (Schlafzimmer), Flie­sen (Bäder), Vinyl (Wintergarten)
  • 2. OG: Vinylböden (auch in Küche und Bad)
  • DG: Laminat (auch in der Küche), Fliesen (Bad)
Türen
weiß, Leichtmetallbeschläge
Fenster
Holzrahmen, Isolierverglasung, Leicht­me­tall­be­schlä­ge
Bäder
Badewanne, Dusche, Waschbecken, Wand-WC, raum­hoch gefliest
Einbauküchen
im Eigentum der Mieter
Heizung
jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme
die beiden Gewerbeeinheiten nutzen eine Gas­ther­me mit Unterzählern
Renovierung
das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 neu aus­ge­baut.
Extras
schnelles Internet (DSL mit bis zu 250 Mbit/s)
Die im März 2022 frei werdende Wohnung im 1. OG glänzt mit einem offenen Kamin, einer großen Eck­wanne, einer Einbauküche mit Theke, einem Win­ter­gar­ten, einem großen Balkon, einem Doppel-Car­port, Stuckdecken und Kassettentüren.


Sonstiges
Bezug
Alle fünf Wohnungen und die beiden Gewerbeein­hei­ten im Erdgeschoss des Hauses sind komplett vermietet. Es gibt keine Mietausfälle und keine Miet­minderungen.
Eine ca. 180 m² große Vier­zim­mer­woh­nung, die sich über das gesamte erste Obergeschoss erstreckt und einen großen Westbalkon zur Hofsei­te hat, wird von einem der beiden Eigentümer mit seiner Familie genutzt. Der Doppel-Carport im Hin­ter­hof ist dieser Wohnung zugeteilt.
Ab ca. März 2022 wird diese überdurchschnittlich ausgestattete Wohnung frei.


Für weitere Informationen, ins­be­son­de­re die Adres­se des Wohn- und Geschäftshau­ses, fül­len Sie bit­te das For­mu­lar aus.


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